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每经记者｜刘颂辉 每经裁剪｜陈梦妤开云kaiyun

上海满分心盘、顶级设想巨匠作品、斥地商"八年磨一剑"的江景豪宅，刚告示交房就被业主们给拒收了。

近日，上海浦东新区前滩海德壹号小区业主发出一份《对于前滩 32-01 地块面孔拒却收房奉告书》（以下简称《奉告书》），拒却收房。

海德壹号业主的代理讼师、天达共和上海讼师事务所联合东说念主高贵向《逐日经济新闻》记者暗示，斥地商录用的房屋实践未达到条约商定层高程序，况兼通过变更设想图纸，导致套内面积加多，少则需要补交几十万元房款，多则上百万元。特别是前期作为卖点的"三角阳台"，实践上由可供使用的空间变成了遮蔽性阳台。

7 月 17 日，有知情东说念主士通过电话向每经记者赐与否定，楼盘在销售时代，"三角阳台"就是不可使用的位置，不存在变更设想的情况。房源录用过程中，经过第三方机构对套内面积检测，聘任多退少补面孔，有的房源退还近 30 万元，有的房源则需要补交房款，"均经过关系部门验收备案，现在已收房 80 余户，后续将鼓舞交房历程"。

7 月 18 日，对于业主们提到的问题，斥地商珠免集团（即此前的格力地产）也向每经记者回复：

现在汇集上个别自媒体传播的相关海德壹号"非法、失实宣传、降标失约"等说法并不属实，面孔在设想、施工全过程中均严格罢免关系程序，举座诞生正当合规。针对部分信息的误读，咱们正积极与业主交流、分解，也对失实虚伪报说念进行了投诉处理。现在面孔录用使命在有序鼓舞中。为幸免形成毋庸要的诬蔑，公司现时暂不接受关系采访。

上海前滩海德壹号标记性的三角阳台 每经记者 刘颂辉 摄

"三角阳台"卖点成槽点？

两年前，家住浦东新区前滩板块的上海市民邓力，卖掉家里两套旧房，参与了海德壹号新盘认购。彼时的上海新址市集火热，前滩肖似的热点板块更是一房难求。

海德壹号即是在这种市集配景下入市销售的，推出了 163 套建面 76～555 平方米房源，备案均价 12.98 万元 / 平方米，很快就眩惑了 639 组购房者参与认筹。按照基础积分 60 分狡计，入围积分高达 100.85 分，购房者至少需要交纳 215 个月社保（约 18 年）智力入围。

斥地商未树立售楼处，也莫得样板间，邓力"盲买"中签到了一套新址，他和统共中签者通常感到红运。

但是，近期收到录用文书书的业主们发现，实践制品与打算诞生似乎并不一致。

据海德壹号面孔官微 6 月 26 日公布的信息，海德壹号住宅已取得《住宅录用使用许可证》，安妥生意条约商定的录用条目，业主实时办理房屋录用手续。务必在房屋交验前将购房款（含面积补差款，若有）和失约金等各项用度全额结清。

但仅在该文书书发布 4 天后的 6 月 30 日，一份签字"前滩海德壹号小区全体业主"的《奉告书》就在酬酢媒体传开。邓力向每经记者暗示，这份奉告书是业主代表所写，网罗了业主们发现的问题。

《奉告书》浮现，业主投诉内容主要分为失实宣传和打算许可变更两个方面。《奉告书》称，海德壹号面孔背地更正打算图纸，录用实践面积和展望面积相反较大，业主们需要补几十万元至上百万元的面积差价。实测的套内层高与斥地商预售条约不符，存在挣扎条约商定的情况。

海德壹号面孔曾被格力地产以"群众巨幕下的宇宙极品""巨匠罗杰斯封藏之作"（群众最不菲公寓海德公园一号设想师）等花式浮浅宣传。根据当初的楼盘宣传贵寓，该面孔在室外设想了三角形 270 度景不雅阳台，可一览黄浦江景，并与之匹配领受了不王法户型设想。

但这一卖点如今成了业主们的最大槽点。

据另一位业主卢鹏先容，购房条约明确标明三角阳台的存在，但实践诞生一起改成了三角金属遮蔽，条约附件不利身分奉告书与录用近况严重不符。

不外，前述知情东说念主士称，在销售过程中，房源户型图明确了三角阳台的镂空标记，不可动作使用面积，这些齐班班可考，接下来将连接就交房事宜和购房业主交流和协商。

每经记者得到的一份浦东新区市集监督解决局不予行政处罚决定书浮现，上海海控保联置业有限公司（即海德壹号面孔公司）在 2023 年 7 月份发布的一篇面孔著述中，建筑成果图的三角阳台有无缺玻璃围栏和楼板，而预售条约的实践建筑面积不包括三角阳台的蔓延尖角。

该局以为，上述行径违背了《房地产告白首布方法》，当事东说念主在案发后立即删除了涉案著述，主动收缩监犯行径危害后果，初度监犯且危害后果微细并实时改正，决定不予行政处罚。

变相毁灭限价？

海德壹号入市时有过太多标签。它位于上海楼市备受柔和的前滩"九宫格"板块，亦然彼时区域楼面价最高的"地王"面孔。地舆位置上，远眺陆家嘴天空线，与徐汇滨江隔江相望，格力地产在 2014 年入沪时拿地，但直到 2023 年才开盘。

高贵讼师向每经记者暗示，购房业主条约商定套内层高是 3.6 米，而临了实践测量发现唯一 3.1 米。况兼，由于斥地商半途变更设想打算，业主实践测量面积首先了条约商定面积，有的加多套内面积，有的加多公摊面积，有些业主以致套内面积减少而公摊面积加多，导致收房的同期还需补交数十万元房款。

"斥地商通过多种工夫加多面积，在实践交房时加多房款，夸张点说，其实是通过这种面孔变相毁灭了限价措施。"高贵讼师一口说念破地指出。

上海华夏地产市集分析师卢文曦以为，比年来，上海热点红盘交房投诉案例增多，实质原因是购房者的情愫预期与实践录用成果、房价水平存在落差。对于斥地商存在的失约问题，购房者应该提供有理有据的根据，保留好购房时的条约贵寓，通过正当路线反应诉求。

对于斥地商，卢文曦暗示，应该诚信谈论，不可夸大宣传，踩销售红线。

前述知情东说念主士也向每经记者暗示，斥地商原则上欢喜动怒录用限定的购房业把持退房手续，不外现在未有业主漠视退房苦求。

（应受访者要求开云kaiyun，邓力、卢鹏为假名）