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谁能念念到，奋发卖房的除了中介，还有银行。

“银行直售房”，最近火了。往时一年中，买卖银行纷纷加速鼓励抵债钞票搞定，部分银行在钞票搞定平台较大限制上线房产，起拍价边远低于商场价20%及以上。

银行在线上平台的“卖房潮”，激发了等闲贪图。银举止何躬行下场卖房？这对普通东说念主将产生若何的影响？

房源不少，“捡漏”很难

加入“卖房潮”中的不仅包括中小银行，更不乏国有大行与股份行的身影。

据中国新闻周刊不都备统计，农业银行、建立银行、中国银行、交通银行、兴业银行、、兰州银行、长安银行、兰州农商行等多家银行及多地农信系统都通过阿里钞票平台、京东钞票往复等渠说念开启了“不动产专场”。这些房产大多为抵债钞票，产权登记在银行名下，由银行平直出售。

上海金融与发展实验室首席各人、主任曾刚对中国新闻周刊先容，面前银行直售围聚在三类钞票：优质住宅、变现周期短的商铺、产权了了的程序厂房。这类钞票占银行不良房产总量的40%—50%，具有评估程序长入、法律磋磨浮浅的特征。

其中，部分农信系统多数挂牌激发外界怜惜。四川农信系统2024年上半年以来，在、两大钞票平台累计挂牌直售房产杰出2.5万套（未去重）；广东农信系统、辽宁农信系统、贵州农信系统的挂牌量分歧约为1.2万套、1.1万套、9600套。

而银行直售房源的最大性情，就是低于商场价。

据中国新闻周刊不雅察，银行直售房源多以拍卖出价体式售卖，其单价边远比市价低20%—30%致使更多，而况出现了不少起拍价在5万元以内的“白菜价”住宅。有平台致使一度打出“银行直供，不计成本卖”的宣传语。

仅仅，对于普通东说念主来说，念念占银行的“低廉”并阻拦易。要知说念，在银行买房，意味着既枯竭线下带看，也莫得中介撮合、垫佣、过桥等就业，这对购房者而言并不友好。

而从房源质料看，银行直售房区域、户型、总价段高度碎屑化。天然价钱低廉了，但购房者在筛选与决议层面需要付出更高的隐性成本。

酬酢平台对于“银行卖房”的关联贪图杰出4万条，不乏捡漏失败的共享：“没一套能入眼的，要么极破、要么极偏”“看了一圈，都是租借和欠费情况不解，笃建都备不知说念，没低到骨折的地步不值得买”……因此，低廉的银行直售房天然线上围不雅流量很高，但不乏流拍景色。

例如来说，11月10日，兰州农商行在京东钞票平台挂牌158套“育才壹品”住宅。据先容，这些住宅位于沈阳市沈抚新区，属于典型“学区房”。按肇始价计较折合单价约2000元/浮浅米，远低于约5000元/浮浅米的商场价。天然本次拍卖线上围不雅杰出1200东说念主次，但直至公开竞价限定，这100套房产均为“0次出价”状态，当今该拍卖照旧撤除。

为何下场卖房？

从银行买房确实是“小众”的采用。一方面，价钱上风、产权安全是银行直售房的眩惑力场所，而另一方面房源有限、房屋景色和操作不透明则止境劝退购房者。

更深线索来看，银行躬行下场卖房并非心血来潮，背后的深层含义在于银行对不良钞票搞定的表情开动发生变化。

不良钞票行业资深从业者、《一册书读懂不良钞票》作家石佳华对中国新闻周刊示意，面前银行搞定不良钞票照旧形成了“多渠说念并行”的商场化体系。银行既不错自行清收、协商重组或以资抵债，也能通过诉讼和司法拍卖搞定典质物；同期，还可将不良钞票转让给AMC（钞票照应公司）及各样不良钞票基金，也不错通过直售房产等表情快速变现。

一位从事不良钞票搞定的银行东说念主士对中国新闻周刊示意，银行平直下场卖房并不极新，但往时传播领域较为小众。如今数字化平台的熟识镌汰了银行直面C端商场的门槛，让其能以低成本触达海量购房者。而对于大量不良钞票，更常见的是接受“打包甩卖”的表情，将其出售给专科的AMC，以快速镌汰账面风险。

要津在于，过往对不良钞票的打包出售表情，不仅价钱与后果方面要打扣头，银行也难以平直掌控搞定经过中的风险。

曾刚指出，银行直售与AMC搞定的中枢互异在于搞定后果与收益水平。搞定后果方面，银行直售优质房产的平均周期约为180天；而AMC模式因波及钞票包组合、遵法拜谒、多轮谈判等步履，周期边远在450—720天。

而从利润角度考量，银行直售可竣事债权回收率的最大化。曾刚以广东农信系统为案例测算，直售模式下扣除搞定用度后净回收率约78%；而传统模式下先折价30%—40%卖给AMC，银行施行回收率仅50%—60%。这意味着10亿不良钞票，直售模式可多回收1.8亿—2.8亿元。

另外，法拍商场遇冷，也促使银行转向平直搞定。凭证中指洽商院的数据，2025年1—10月全司法拍房总成交金额为2048.7亿元，同比着落约22.5%。

更要紧的是，财政部《银行抵债钞票照应目的》轨则，银行取得抵债不动产和股权后应于两年内搞定，若超期未搞定，则在本钱计量时施加处分性风险权重。这亦然促使银行“躬行下场卖房”来加速搞定速率的动因之一。

多元化减压进行时

浮浅来说，银行我方卖房就是为了抢时辰和省成本。但动作短期内激发怜惜的行业景色，银行“卖房潮”其实濒临结构性制约。

曾刚指出，银行枯竭专科钞票运营团队，对于需要重组、立异的复杂钞票搞定智商有限。更要津的是，大限制直售将占用其东说念主力和时辰成本，当不良钞票限制破裂某一临界点时，批量转让给AMC仍是更经济的采用。

毕竟隔行如隔山，卖房并不是银行的通例业务。一位资深地产分析东说念主士对中国新闻周刊示意，通过收集平台拍卖房产并非银行新增“房产直售业务”，银行直售房与通例的房地产经纪无关。这种举止属于年底周转钞票、加速资金回笼，是银行镌汰不良率的通例技能。

“银行抵债多为被动举止，比如典质物经法拍变卖（大幅降价）仍然流拍后，法院强裁给银行以资抵债。一般来说，银行不会主动条款抵债，因为抵债波及物权变更、缴税、经济本钱占用等事项，与银行谋略货币的属性不相投适。”石佳华补充说说念。

天然售卖价钱相对低廉，且部分房源扣头力度较大，但并不虞味着银行在作念蚀本生意。

前述银行东说念主士先容，在“以物抵债”赢得房产时，银行的评估价钱也会在商场价的基础上给以一定扣头，部分负债东说念主也会被动向银行的压价调和，这意味着银行搞定时即等于“打折”幅度较大，仍保留一定的利润空间。

对于大众更怜惜的房价问题，廉价的银行直售房对商场带来的影响其实是有限的。

前述地产行业分析东说念主士直言，银行“卖房潮”其实属于银行增强流动性的耿介表情，举座来看银行直售房限制不大，比例不高，而且和住户家庭的住房磋磨不紧密，因此在房地产举座止跌回稳的商场环境下，自己对房价并不会变成很大的影响。

站在银行的角度看，下场卖房其实属于消解不良压力的一种积极探索。

跟着不良贷款压力的飞腾，银行的“甩背负”需求相比紧迫。金融监管总局数据浮现，2025 年三季度末，宇宙买卖银行不良贷款余额 3.5万亿元，环比加多883亿元；不良贷款率1.52%，环比飞腾0.03个百分点。

银行加速变现抵债房产，一方面是为了把钞票负债表上“高风险、低流动”的抵债钞票变成现款加速回笼；另一方面也有助于优化钞票质料策画——即提高本钱迷漫率与流动性，并同步镌汰不良率，预留出更迷漫的安全空间。

曾刚指出，将来银行不良钞票搞定将呈现三大趋势：一是本事驱动下的订价透明化，大数据、AI估值系统将压缩信息不合称空间；二是搞定主体多元化，险资、产业本钱、REITs（不动产投资信赖基金）等新兴力量入场；三是“搞定+运营”一体化，单纯依靠折价抛售的轻佻模式，将被钞票价值重塑的玄虚化运营取代。

“对于银行典质房产的搞定，瞻望将形成‘程序化钞票直售为主、批量复杂钞票转让为辅’的双制度样式。”曾刚判断。

参考尊府

《银行扎堆七折卖房，图什么？》，2025-11-15，巴伦杂志

《“银行直供房，不计成本卖！”有的半价出售，盛大刚需还不知说念！银行用过的房很抢手，有东说念主涨价100万元抢拍》，2025-11-13，逐日经济新闻

记者：于盛梅

剪辑：余源